El Seguro Comercial ¿Quién debe elegirlo, Tú o tu Landlord?
Al rentar un local comercial par tu negocio, es fundamental contar con un seguro adecuado que proteja tu inversión. Sin embargo, surge una pregunta clave: ¿debe el propietario del local (landlord) elegir el seguro comercial o corresponde al inquilino contratarlo? En este blog, exploraremos las responsabilidades de cada parte y qué aspectos debes considerar al asegurar tu negocio.
¿Qué es el seguro comercial y por qué es importante?
En el seguro comercial se pueden conseguir coberturas diseñadas para proteger a los negocios contra diversas eventualidades, como daños a la propiedad, responsabilidad civil, reclamaciones legales y otros. Tener un seguro adecuado es importante para evitar problemas financieros en caso de imprevistos.
Responsabilidades del landlord vs inquilino en el seguro comercial.
La contratación del seguro depende del tipo de arrendamiento y de las condiciones establecidas entre ambas partes.
1 . Seguros que debe contratar el landlord
El propietario del local comercial tiene la responsabilidad de proteger el inmueble en sí. Por ello, normalmente contrata:
Seguro de propiedad comercial: Cubre daños estructurales al edificio causados por incendios, inundaciones, vandalismo u otros eventos.
Seguros de responsabilidad civil del propietario: Protege al landlord en caso de accidentes dentro del local, como resbalones o caídas de clientes en áreas comunes.
2 . Seguros que debe contratar el inquilino (negocio arendatario)
El inquilino, como responsable de su actividad comercial, debe contratar seguros que protejan su operación, tales como:
Seguros de responsabilidad civil general: Protege contra reclamaciones por daños a terceros, como clientes o proveedores.
Seguros de contenido comercial: Cubre equipos, inventario, muebles y otros activos dentro del local.
Seguros de interrupción del negocio: Ayuda a cubrir pérdidas financieras en caso de que el negocio tenga que cerrar temporalmente debido a un evento cubierto.
Seguro de compensación para trabajadores: Obligatorio si tienes empleados, cubre gastos médicos y salarios en caso de accidentes laborales.
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¿Quién debe elegir el seguro comercial?
la elección del seguro depende de los acuerdos en el contrato de arrendamiento. Algunos landlords exigen que el inquilino adquiera ciertos seguros y presente prueba de cobertura antes de firmar el contrato. Otros propietarios incluyen en el alquiler una parte del costos del seguro del edificio, pero siguen requiriendo que el inquilino tenga su propia cobertura comercial.
Es importante destacar que el landlord no puede obligar al inquilino a contratar el seguro con un corredor o aseguradora específica. Sin embargo, puede exigir que la póliza cumpla con ciertos requisitos mínimos en términos de cobertura y montos asegurados. El inquilino tiene el derecho de comprar opciones y elegir el proveedor que mejor se adapte a sus necesidades y presupuestos, siempre que cumpla con lo estipulado en el contrato.
Si eres inquilino, asegúrate de leer detenidamente el contrato y consultar con un experto para contratar la póliza adecuada par tu negocio. Si eres propietario del local, es recomendable exigir ciertos seguros para garantizar que ambas partes estén protegidas.
Conclusión
Tanto el landlord como el inquilino tienen responsabilidades al momento de contratar un seguro comercial. Mientras el propietario protege la infraestructura, el inquilino debe asegurar su operación y activos. Además, aunque el landlord puede establecer requisitos de cobertura, no puede obligar al inquilino a contratar el seguro con su broker específico. Si tienes dudas sobre qué seguro necesitas para tu negocio, en Nexo te ayudamos a encontrar la mejor cobertura para que operes con traquilidad y seguridad
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